Qué es la cédula de habitabilidad y cómo tramitarla
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Todas las viviendas, ya sean de construcción nueva o de segunda mano, están obligadas a tener cédula de habitabilidad. Este documento es de carácter legal y garantiza que la vivienda cumple con los requisitos mínimos para ser habitable. En el caso de las viviendas de nueva construcción también garantiza que éstas cumplen con todos los controles de calidad obligatorios en materia de construcción.
La cédula de habitabilidad es imprescindible para poder dar de alta los servicios habituales de electricidad, gas y agua, así como para vender o comprar un inmueble y sólo puede ser expedido por un técnico especializado.
Legalizada por las comunidades autónomas, la cédula de habitabilidad está regulada. Según el Decreto 141/2012 de la Generalitat de Catalunya, la cédula es obligatoria para todas las viviendas.
La cédula de habitabilidad puede ser de diferentes tipos:
- De primera ocupación si es una vivienda de nueva construcción.
- De primera ocupación de rehabilitación si es una vivienda resultado de un proceso de rehabilitación.
- De segunda ocupación si es una vivienda usada.
Los datos que aparecen en la cédula de habitabilidad son:
- Dirección y ubicación de la vivienda.
- Superficie útil de la vivienda y de las habitaciones que contiene.
- Estancias y espacios que componen la vivienda.
- Umbral máximo de ocupación (número de personas máximo que pueden ocuparla).
- Identificación y titulación de la persona técnica que certifica la habitabilidad.
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